メリット ・⼀般的な価格で売れるので損をしにくい。
・希望価格で売却できる可能性がある。

デメリット・売却まで時間がかかる場合がある。
・不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけることが出来ず、時間がかかります。

購⼊者 希望者を探す

広告営業 あり

⼿数料 あり

時間 ⾒つかり次第(90⽇~180⽇程度)

時間の制限がそれほどなく、できるだけ⾼い⾦額で売りたい⽅に向いています。

メリット ・直ぐに現⾦化できる
・⼿間を掛けたくない
・⼈に知られたくない
・瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)を負いたくない(外からわからない⽋陥があった場合損害賠償の対象になること)

デメリット・売却⾦額が低い。
・不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。
・営業にかかる広告費やリフォームなども考えた⾦額で買い取らなければ不動産会社は損をしてしまいます。
・市場価格の60%~80%程度が買取価格の相場となります。

購⼊者 不動産会社

広告営業 不要

⼿数料 不要

時間 即時(7⽇~30⽇程度)

多少安くなっても、すぐに売りたい⽅に向いています。

仲介を依頼して、⼀定期間で売らなければ不動産会社が買取り

メリット期間を決めて売却できるため、買替えの際など、予定が立てやすい。

デメリット買取りになった場合、仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い。

売却した後もそのまま賃貸で住める

メリット売却した後も住み続けられる。

デメリット仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い。

賃貸管理を“まるっと”お任せいただけます。
当社では、オーナー様の負担を最⼩限に抑え、安定した賃貸経営を実現するため、 賃貸管理業務をワンストップで提供しています。

主な管理業務内容・⼊居者募集・募集条件のご提案
・各種ポータルサイト・仲介会社への募集展開
・⼊居申込受付・⼊居審査
・賃貸借契約書の作成・契約⼿続き
・家賃集⾦・送⾦管理
・⼊居者対応・クレーム対応
・設備不具合・トラブルの⼀次対応(24時間受付)
・解約受付・退去⽴会い⼿配
・⽉次管理レポートの提出

原状回復・修繕・リフォーム提案退去後も次の⼊居につなげるための最適なご提案です。退去時には、現地確認を⾏い、ガイドラインに基づいた適正な原状回復⼯事をご提案します。

対応内容・退去時の状況確認・写真記録
・原状回復⼯事の⾒積・⼿配
・オーナー様への事前説明・承認対応
・⼯事完了後のチェック・報告
また、空室期間短縮や賃料維持を⽬的としたリフォーム・設備改善のご提案も⾏っています。

リフォーム提案例 ・壁紙・床材の変更
・⽔回り設備の交換
・エアコン・照明の⼊替
・⼊居者ニーズに合わせた簡易リノベーション

管理⼿数料賃料の5.5%(税込)
・⽉額賃料に対する定率制です
・集⾦管理・⼊居者対応・管理業務⼀式を含みます
※⼯事費⽤・オプションサービスは別途となります

オプションサービス物件の状態・運⽤⽅針に応じて柔軟に対応

定期清掃共⽤部・敷地内の定期清掃(マンション・アパート対応)

特別清掃退去後のハウスクリーニング 、汚損が⼤きい場合の重点清掃

定期巡回・⽬視点検空き家・空室期間中の建物管理、簡易報告

設備点検・交換⼿配給湯器・エアコン・⽔回り等の点検・修繕対応
※内容・頻度は物件ごとにご相談のうえ決定します。

1. 無料相談・ヒアリング物件状況やオーナー様のお悩みをお伺いします。

2. 募集・管理プランのご提案賃料査定・管理内容・費⽤をご説明します。

3. 管理委託契約の締結内容にご納得いただいたうえで、契約を締結します。

4. 管理・募集開始⼊居者募集・管理業務を開始します。

管理業務を⼀括してお任せいただくことで、⽇々の⼿間や不安を軽減

• きめ細かな対応でオーナー様の負担を軽減
• 24時間サポートで⼊居者トラブルも安⼼
• 空室対策から原状回復まで⼀括対応
• 物件価値を意識した中⻑期的な運⽤提案